金融海嘯一周年過後，資金繼續湧入香港樓市，令樓價一升再升。匯豐亞太區行政總裁霍嘉治表示，低息環境下，資金推高資產價格，現時高價樓的價格已升至很高水平，並提醒各界，香港樓市「已經見頂」。不過，他指出由於不少人「抬現金」買樓，令融資上的泡沫暫未出現。

融資借貸泡沫暫未見

對於近日樓市升勢，霍嘉治昨日表示，高價盤的樓價已升至很高，但由於很多買樓人士都用現金支付，而不是靠按揭借貸來作槓桿式投資，「我認為目前在融資上暫未見泡沫出現」。不過，他強調樓價已見頂，升至一個頂峰（peak）。霍嘉治說，在目前低息環境下，資金正不斷找尋機會買資產，以致樓市及股市等資產價格被推高，相信除非見到息口上調，否則資金只會繼續源源湧入香港。

低息環境下 資金續湧港

事實上，資金在金融海嘯後不斷流入香港市場，銀行體系「水浸」，銀行同業之間隔夜拆息降至近乎零，市場貸款需求又未回復，按揭業務遂成為銀行主攻業務，按息亦愈降愈低，惹來金管局發出指引提醒注意銀行風險。

不過，同時間，有不少投資樓市的人來自內地，他們一般都是富裕人家，買樓亦未必需要向銀行貸款，反而多選擇以現金支付。最新金管局數字亦顯示，8月份新取用按揭貸款額，已較高峰的7月份回落23.3％，至199億港元。